143.000,00 € - 41515 Grevenbroich - Apartment
Junges Pflegeapartment mit sofortiger Mieteinnahme auch bei Leerstand in Grevenbroich
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Josef Sicking
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
josef.sicking@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses Seniorenzentrum wurde im Jahr 2016 mit einer innovativen Architektur und hochwertige, bedürfnisorientierten Ausstattung fertiggestellt..
Wir bieten Ihnen das Pflegeappartement Nr. P 405 im Staffelgeschoss an. Es bietet den Bewohnern einen Wohn-/Schlafraum und ein eigenes Badezimmer.
Sämtliche Tätigkeiten für die Instandhaltung in und am Gebäude - außer Dach und Fach - übernimmt der Betreiber. Sie als Eigentümer tragen überschaubare Nebenkosten.
Der Mietvertrag mit dem Betreiber wurde für 20 Jahre mit Indexierung und zwei Optionen auf Vertragsverlängerung um jeweils 5 Jahre abgeschlossen. Der Eigentümer erhält selbst bei Leerstand seine Mieteinnahmen.
PRO TALIS ist ein erfolgreicher Betreiber in der ALLOHEIM® Gruppe, die kürzlich mit dem 1. Platz unter den Top 30 Pflegeheimbetreibern 2024 in Deutschland ausgezeichnet wurde. Als Besitzer eines solchen Apartments haben Sie und Ihre Angehörigen die vertraglich gesicherte Möglichkeit, bei Bedarf entweder in der erworbenen Pflegeimmobilie oder in einer der anderen Einrichtungen der ALLOHEIM® Gruppe einen Pflegeplatz in Anspruch zu nehmen.
Das Netzwerk umfasst mehr als 260 Pflegeeinrichtungen und betreute Wohnkomplexe in ganz Deutschland, was Ihnen Zugang zu über 20.000 Pflegeplätzen ermöglicht. Darüber hinaus ersparen Sie sich und Ihren Liebsten die durchschnittliche Wartezeit für einen Pflegeplatz von 574 Tagen.
Lage
In Grevenbroich verfügt über eine sehr gute Anbindung
an das überörtliche Straßennetz und vereint städtisches Flair mit
Natur. Abgerundet wird dies durch abwechslungsreiche
kulturelle Angebote. Das Seniorenzentrum zeichnet sich durch seinen
zentralen Standort aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich
die Fußgängerzone, der großflächige Stadtpark sowie das „Alte Schloß“. Alle
Einrichtungen des täglichen Lebens wie beispielsweise Arztpraxen, Apotheken,
Kirchen und Geschäfte sind also problemlos zu Fuß erreichbar.
Unweit des Seniorenzentrums befindet sich ebenfalls das Krankenhaus.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pflegeappartement
- eigenes Badezimmer
- Gemeinschaftsräume
- Mieteinnahmen auch bei Leerstand
- Anlage Pflegeimmobilie
Das Pflegeapartment hat eine Größe von 23,55 m². Es bietet einen Wohn-/Schlafraum sowie ein eigenes Badezimmer. Hinzu kommt ein Anteil zur Gemeinschaftsfläche von 32,15 m².
- kein Mietausfalls- oder Leerstandsrisiko
- bevorzugtes Belegungsrecht
- eigenes Grundbuch
- wertbeständige und inflationssichere Kapitalanlagen
- ein Betreiber mit viel Erfahrung
- keine vermietertypischen Aufgaben
- großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
- Cafeteria, Fußpflege und Friseur
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 36,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 30.11.2015 |
| Ausweis gültig bis | 29.11.2025 |
