659.000,00 € - 45721 Haltern am See - Einfamilienhaus
Charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Haltern am See
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Nico Buretschek
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
nico.buretschek@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem modernisierten Einfamilienhaus, das von 2016 - 2019 auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Das Haus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Kaufgrundstück und bietet Ihnen mit sechs Zimmern eine Wohnfläche von ca.155 m². Hier können Sie mit genügend Platz Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein heller Wohnbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, diese mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur vorderen Sonnenterrasse mit Garten. Über die Diele erreicht man eine weitere überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Eine moderne Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein großes, klimatisiertes Schlafzimmer sowie drei Büros/Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie bieten.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, wobei dieser ebenfalls saniert und mit einer neuen Treppe ausgestattet wurde.
Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich die klimatisierte Umgebung im Erd- und Obergeschoss, die Ihnen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantiert.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem hochwertig renovierten und modernisierten Zustand; Dach inkl. Dämmung, Fenster 3-fach verglast, Elektrik, Wasserleitungen etc..
Vor kurzem wurde eine PV-Anlage (ca. 12 KW) inkl. Speicher installiert, die über die Firma ENPAL gemietet wird.
Modernisiert und mit Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus zu einem Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral und stadtnah gelegen in Haltern am See.
Haltern am See ist eine Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Haltern grenzt an Datteln, Dorsten, Dülmen, Lüdinghausen, Marl, Oer-Erkenschwick, Olfen und Reken. Der Wesel-Datteln-Kanal führt, südlich von Haltern, durch das Stadtgebiet.
Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten. Der Halterner Stausee, die Silberseen und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Haltern liegt auch an den Radfahrwegen an der Römer-Lippe-Route und an der 100-Schlösser-Route im Münsterland.
Am Rande der Innenstadt befindet sich auch das bekannte Römermuseum; hier sind die bedeutendsten Funde aus allen Römerlagern entlang der Lippe ausgestellt.
Die Innenstadt und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc., erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Ebenso gibt es ideale Anbindungen zu den Autobahnen A 43, A 52 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnverbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet sind optimal.
Die gute Ortslage und sichere Verkehrswege zu den Schulen und Kindergärten runden das Bild der Immobilie ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad
- moderne Holztreppe
- klimatisierte Räume
- elektrische Rollos
- 2 Terrassen
- Stellplätze
- PV-Anlage inkl. Speicher von ENPAL (12 KW)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 222,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 28.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 27.02.2035 |
