459.000,00 € - 46325 Borken - Doppelhaushälfte
Schlüsselfertiger und energiesparender (A+) XXL-NEUBAU-DHH mit Südgarten! Borken-Gemen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sabrina Alex
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
sabrina.alex@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Schlüsselfertiger und energiesparender (A+) XXL-NEUBAU mit Südgarten! Doppelhaushälfte in Borken-Gemen!
LETZTE CHANCE, denn die rechte Haushälfte ist bereits verkauft!
Sie lieben es auf den neusten Stand zu sein und möchten besonders energiesparend leben, dabei aber nicht auf Größe und Komfort verzichten? Sie würden gern alles nach ihrem eigenen Geschmack gestalten, aber möchten kein Kostenrisiko eingehen? Dann dürfen wir Ihnen jetzt Ihr Traumhaus vorstellen!
Diese Neubau-Doppelhaushälfte (links) in der schlüsselfertigen Ausbauvariante wird aktuell in dem heißbegehrten Ortsteil von Borken-Gemen errichtet. Das Haus wird nach der neusten energiesparenden Bautechnik und massiver Bauweise fertiggestellt und ist somit ökologisch und wirtschaftlich die beste Zukunftsinvestition.
Sie erwerben mit dieser linken Haushälfte ein wahres Raumwunder mit einer Wohnfläche von insgesamt 138 m² verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und 5 Zimmern, zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden. Das Grundstück ist ca. 223 m² groß und im Preis inbegriffen. Sie erhalten bei dem Festpreis eine detaillierte Auflistung aller Gewerke. Der Bauträger geht gerne auf individuelle Wünsche ein. Der Bau ist bereits fortgeschritten und bis zur Fertigstellung können Sie Einfluss auf alle Ausstattungsdetails nehmen.
Diese Neubaumaßnahme umfasst insgesamt ein Doppelhaus mit zwei Haushälften und ein Einfamilienhaus. Die rechte Haushälfte ist bereits verkauft.
Lage
Diese schöne Neubaumaßnahme liegt im beliebten Ortsteil Borken-Gemen. Der Ortskern von Gemen mit Bäckereien, Cafés und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Narturpark "Sternbusch".
Das Grundstück selbst grenzt direkt an die alte „Bahntrasse“, die heute ein wunderschöner Fuß- und Radweg ist, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und unter anderem durch Naturschutzgebiete, wie die „Schönstatt Au“ führt und sogar direkt bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“. Die Stadtmitte von Borken ist ca. 2 km entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schlüsselfertiger Neubau optional auch im Rohbau erhältlich
- 2 PkW-Stellplätze
- ggf. optional mit Carport
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Südgarten
- 138 m² Wfl. verteilt auf EG
- 1. OG und DG
- zusätzl. 25 m² Lagerfläche im Spitzboden
Die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifachverglasten Fenstern wird fertiggestellt. Die Innenwände werden gemauert. Die massiven Außenwände werden mit Mineralfaser gedämmt. Der hochwertige Klinker in hellem Grauton ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen. Die Materialauswahl wird den abgebildeten „Musterhäusern“ in der Bildergalerie ähneln.
Der Angebotspreis beinhaltet neben dem oben beschriebenen Rohbau auch die nachstehenden Innenausbaugewerke gemäß Baubeschreibung. Die Käufer dürfen die genaue Ausstattung selbst auswählen:
- Straßenerschließungskosten
- Hausanschlüsse
- anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Estrich
- Wandputz (tapezierfähig)
- Trockenbau und Dachdämmung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Ober-, und Dachgeschoss
- gesamte Elektroinstallation, Auswahl durch den Käufer
- Badkeramik und -armaturen im Bad und WC, Auswahl durch den Käufer
- Bodenfliesen (Diele, Abstellraum, Küche, Bäder und Treppen), Auswahl durch den Käufer (25 €/m²)
- Wandfliesen (Bäder und Küche), Auswahl durch den Käufer (25 €/m²)
- Innentüren und Haustür, Auswahl durch den Käufer
Den o.g. Innenausbau können Sie bei Interesse auch ganz oder teilweise in Eigenleistung bzw. mit eigenen Handwerksfirmen fertigstellen, dementsprechend reduziert sich der Kaufpreis für Sie.
Die geplante Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Windfang mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, welches mit 43 m² sehr großzügig ist und viel Platz für ihre Familie und Freunde bietet. Ein praktischer Vorrats-/Hausanschlussraum und ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die vielen Fenster in diesem Bereich schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl und einen Rundumblick auf Ihr Grundstück. Die Gärten der Haushälften liegen in perfekter Südausrichtung, sodass Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können.
Eine massive Betontreppe führt in das Ober- und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss beinhaltet den Flur, zwei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Duschbereich und einen weiteren Raum, der als weiterer Schlaf-/Wohnraum oder Büro genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer. Gleichzeitig liegt hier der Hausweitschafts- und Heizraum, in dem die Heiztechnik dfer modernen Luftwärmepumpenheizung untergebracht ist. Des Weiteren erreichen Sie den Spitzboden durch eine Einschubleiter und können diesen als weiteren ca.25 m² großen Stauraum nutzen, Tageslicht ist durch das Giebelfenster ebenfalls vorhanden.
Diese linke Haushälfte liegt vorteilhaft am Ende eines Stichweges.
Zwei Stellplätze sind inbegriffen, der eine befindet sich direkt am Hauseingang, der andere seitlich an der Ost-/Südseite. Optional kann ggf. auf einem der beiden Stellplätze ein Carport errichtet werden.
Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 14,1 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der Hauptenergieträger ist die Luft/Wasser Wärmepumpe.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und detaillierte Unterlagen und Informationen zu erhalten.
Zu dem Video zur Visualisierung dieser Neubaumaßnahme, gelangen Sie über folgendem Link: https://youtu.be/JjWodsFeYCI
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 14,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 01.05.2023 |
| Ausweis gültig bis | 30.04.2033 |
