419.500,00 € - 59399 Olfen - Erdgeschosswohnung
Exklusive Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Jörg Mengelkamp
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
joerg.mengelkamp@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger und zentraler Wohnlage von Olfen. Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und kombiniert modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung.
Die Raumaufteilung umfasst eine geräumige Diele, eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den gepflegten Garten.
Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung und seine hochwertige Ausstattung aus (z. B. elektr. Rollläden, Fußbodenheizung, Alarmanlage, usw.).
Die gesamte Wohnung ist barrierearm und behindertengerecht gestaltet. Die Türen sind extra breit (ca. 1 Meter), so dass ein Rollstuhl problemlos hindurchpasst. Der Vollkeller ist durchgehend gefliest, beheizt und bietet zusätzlichen Stauraum, sowie eine flexibel nutzbare Fläche, beispielsweise als Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Carport, der Ihnen ein geschützten Stellplatz für Ihr Auto bietet.
Fazit: Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche in einer zentralen und ruhigen Lage. Der große Garten, die hochwertigen Materialien und die vielen Extras machen sie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Lage
Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierearm und behindertengerecht gestaltet
- Garten
- Carport
- Fußbodenheizung
- beheizter Keller
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• 2 Klimaanlagen (Split-Anlagen) für optimale Temperaturregulierung
• Alarmanlage (Abus) sowie Einbruchschutz an Fenstern und Türen
• Elektrisch gesteuerte Rollläden (GIRA)
• Sicherheits-Eingangstür mit Fallriegeln und Bleiverglasung (BIFFAR, 2008)
• Carport- Anlage aus Sandstein mit begrüntem Bogendach und Innenbeleuchtung
(2008)- massiver Metall-Schmuckzaun mit elektrischem, fernbedienbarem Einfahrtstor
• Hochwertige Marmorfensterbänke und Holzvertäfelungen
• Bodentiefe Fenster mit Dreh-Kipp-Funktion und Schiebe-Hebetür
• Telefon- und TV-Anschlüsse in mehreren Zimmern
• Großzügiges Badezimmer (2020 renoviert) mit Whirlpool, Bidet, großer ebenerdiger Marmordusche sowie hochwertigen Keramiken und Armaturen
• Separates WC mit Urinal
• Bewegungsmelder mit Standlichtfunktion (innen steuerbar)
• Elektrische Terrassenmarkise mit Sicht-Schabracke (ca. 6 m breit, tiefe Ausladung)
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 107,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Holz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 12.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 11.03.2035 |
