1.345.000,00 € - 48431 Rheine - Mehrfamilienhaus
Einmalige Gelegenheit: MFH mit GEW in Rheine – Top-Lage & 5,75 % Rendite!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Rheine, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Diese renditestarke Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Highlights der Immobilie:
- Sichere Mieteinnahmen: Jährliche Netto-Mieteinnahmen von 77.126 EUR
- Vollvermietung: 15 Einheiten – 12 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen
- Attraktive Gewerbeeinheiten: Drei langfristig vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss
- Zusätzliche Einnahmequellen: vermietete Garagen & Stellplatz für einen Wochenmarktstand
- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und eine Bushaltestelle direkt vor der Tür
Ausstattung & Details:
- Wohnfläche & Gewerbefläche optimal kombiniert
- 2 Vollkeller mit Außenzugang – ideal für Lager oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Garagen & kleiner Hinterhof – zusätzlicher Komfort für Mieter und Gewerbetreibende
- Top-Lage in Rheine – zentrumsnah und verkehrsgünstig
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide, langfristige Rendite legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Lage
Die Stadt Rheine liegt im nordwestlichen Münsterland und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rund 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität – hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Münster (ca. 50 km), Osnabrück (ca. 45 km) und Enschede (ca. 50 km) schnell erreichbar. Die Lage innerhalb von Rheine bietet zudem Vorteile wie eine ruhige Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Auch für Natur- und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 12 vermietete Wohneinheiten (10 x 3 Zimmer
- 1 x 2 Zimmer und 1 x 1 Zimmer Wohnungen)
- 3 Garagen mit einem Hinterhof und ein Stellplatz
- 2 Vollkeller mit Außeneingängen
- 3 Ladenlokale
- Gas- Brennwertkessel aus BJ 2012
- zentrale Lage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 247,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 12.11.2020 |
| Ausweis gültig bis | 12.11.2030 |
