489.000,00 € - 46325 Borken - Einfamilienhaus
Gartenparadies mit Traumhauspotenzial in Top-Lage von Borken!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sabrina Alex
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
sabrina.alex@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Gartenparadies mit Traumhauspotenzial in Top-Lage von Borken!
Sie suchen ein großzügiges Domizil für Ihre Familie, welches Sie gestalterisch zu Ihrem persönlichen Traumhaus entwickeln möchten? Künftig möchten Sie „Urlaubs-Feeling“ im eigenen Gartenparadies in vollen Zügen genießen und ihr Haus erwirtschaftet nebenbei auch noch Urlaubsgeld für Sie? Alle Familienmitglieder und auch Ihre Hobbies und der Beruf sollen viel Platz unter einem Dach finden? Dann freuen wir uns, Ihnen nun Ihr „Perfekt-Match“ präsentieren zu dürfen!
Dieses im Jahr 1975 massiv gebaute und freistehende Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche und XL-Garage befindet sich auf einem Traumgrundstück mit einer Größe von 876 m² am Ende einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Das Haus stammt aus erster Hand und wurde stets gehegt und gepflegt und ist bereits teilweise modernisiert und energetisch optimiert. Im Jahre 2014 wurde die PV-Anlage auf dem Dach installiert. Diese erwirtschaftet seither eine Stromkostenersparnis von ca. 600 € ( ca. 2.000 kWh Eigenverbrauch) im Jahr und zusätzlich eine Einspeisevergütung von ca. 1.000 € (0,3 €/kWh) im Jahr für die Urlaubskasse.
Die zentrale Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und die modernen, anthrazitfarbenen Fliesen im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2021.
Lage
Die Stadt Borken, im westlichen Münsterland gelegen, ist Kreisstadt und 3. größte Stadt des Kreises Borken.
In dieser idyllischen Kleinstadt befindet sich das Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Lage, lediglich 1,2 km östlich des Stadtzentrums, befindet. Diese Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der nächstgelegenen Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Borken (Westf) ist nur 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Brüggemann ist fußläufig in 200 m erreichbar. Die Autobahnauffahrt Reken an der A 31 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto (8,4 km) entfernt.
Die Immobilie ist eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen sind in der Nähe der Immobilie ebenfalls vorhanden. Eine Schule und eine Hochschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die kleinsten Bewohner gibt es zwei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Die Gesundheitsversorgung ist durch diverse Fachärzte und das zentrale Krankenhaus gesichert.
Die kulinarische Versorgung ist durch diverse Café‘s, Restaurant‘s und Gastronomien gegeben.
Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Vereine und Möglichkeiten.
Naherholung wird durch den Stadtpark, dem Naturreservat Lünsberg und die Hombornquelle gewährleistet. Borken verfügt auch über einen eigenen Badesee, dem Pröbstingsee mit Kletterwald und Wanderwegen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage in einer Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage mit 600 €/p.a. Stromkosten-Ersparniss und zzgl. ca. 1.000 €/p.a. Einspeisevergütung
- XL-Garage
- Kamin
- Gartenpavillon
- Teichanlage
- zusätzliche wohnlich ausgestattete Nutzräume im KG
Die Raumaufteilung ist großzügig und sehr durchdacht. Es empfängt Sie die lichtdurchflutete Diele mit geschwungener und freitragender Marmor-Treppe. Der Blick wird auf die Empore im Dachgeschoss gelenkt, welche ein einmaliges Raumgefühl erzeugt. Ein großer Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC komplimentiert den Hausempfang.
Die geräumige Wohnküche präsentiert sich als Zentrum für gesellige Kochstunden und als Familien-Hotspot. Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche und lässt sich durch eine hochwertige Kirschholz-Schiebetür auch vom geräumigen Wohnzimmer abgrenzen.
Das Wohnzimmer eröffnet den Blick durch seine großen Panoramafenster in den malerischen Garten und lässt den Innen- und Außenbereich optisch verschmelzen. Der nachträglich installierte Kamin mit geschlossener Brennkammer lässt Ihnen auch im Winter warm ums Herz werden.
Vervollständigt wird das durchdachte Wohnkonzept im Erdgeschoss durch einen zusätzlichen Hausnebeneingang mit einem praktischen Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Büroraum (nicht i.d. Wfl. enthalten) und ein Tageslichtbad mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.
Urlaub im eigenen Garten, wird Ihnen bei diesem großzügigen Grundstück uneingeschränkt ermöglicht. Die sehr gepflegte Grünanlage mit idyllischer Teichanlage und geräumigen Glas-Pavillon, lassen Sie den Garten zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Im hinteren Bereich sind bereits diverse Obstbäume und Sträucher vorhanden, die Sie mit köstlichen Früchten versorgen. Das Grundstück ist auch bereits komplett eingezäunt. Von Ihrer gepflasterten Gartenterrasse gelangen Sie auch in Ihre XL-Garage mit integriertem Lager- und Werkbereich. Hier findet Ihr Fuhrpark sowohl mit 4 als auch mit 2-Rädern einen sicheren und trockenen Platz.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein weiteres Highlight mit überdurchschnittlicher Nutzfläche. Ein ehemaliger Partyraum wurde 2012 zu einem geräumigen Gästebereich ausgebaut mit zusätzlichem, modernem Duschbad und eigenem Außenzugang. Dieser Bereich ermöglicht Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss zwei Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum.
Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 166,7 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Hauptenergieträger ist Erdgas. Gasbrennwertheizung aus 2017.
Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und überzeugen Sie sich persönlich von den einmaligen Qualitäten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 166,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 30.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 29.04.2035 |
