439.000,00 € - 45721 Haltern am See - Zweifamilienhaus
Schönes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Haltern am See
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Nico Buretschek
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
nico.buretschek@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das freistehende und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet zusätzliche Ausbaufläche (ggf. auch als weitere Wohneinheit im Dachgeschoss).
Das Erdgeschoss des Hauses wird freigezogen und besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem in 2019 sanierten Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer schmalen Küche und einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten mit Teich und Pavillon. Die Oberböden sind weitestgehend mit braunen Fliesen bzw. Teppichboden ausgestattet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist beinahe baugleich geschnitten, verfügt jedoch zusätzlich über ein separates Gäste-WC und einen Balkon, welcher vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Die Oberböden der Wohnung sind hell gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Insgesamt ist die Wohnung hell renoviert und seit 2023 zuverlässig vermietet. Die Miete beträgt ca. 550,00 € zzgl. 350,00 € Nebenkosten.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere wohnlich ausgebaute Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Badezimmer und könnte nach Beantragung einer Genehmigung zur Mietwohnung ausgebaut werden. Die Dachflächenfenster wurden in 1997 erneuert.
Der Keller des Hauses besteht aus einem Heizungskeller (Heizung Gas-Brennwert, Baujahr 2004), einem Waschkeller, einem Hausanschlussraum, einem Vorratskeller, einem großen Hobbykeller und einem Mieterkeller.
Eine Garage mit Zugang zum Garten gehört ebenfalls zum Haus.
Insgesamt befindet sich das Zweifamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand, wobei einzelne Bauteile, bspw. Teile der Elektrik, die Fassade und das Dach dem Baujahr entsprechen.
Wir bitten um Verständnis, dass Innenfotos von der Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit nicht vorliegen, da diese vermietet ist.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in Haltern am See.
Haltern am See ist eine Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Haltern grenzt an Datteln, Dorsten, Dülmen, Lüdinghausen, Marl, Oer-Erkenschwick, Olfen und Reken. Der Wesel-Datteln-Kanal führt, südlich von Haltern, durch das Stadtgebiet.
Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten. Der Halterner Stausee, die Silberseen und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Haltern liegt auch an den Radfahrwegen an der Römer-Lippe-Route und an der 100-Schlösser-Route im Münsterland.
Am Rande der Innenstadt befindet sich auch das bekannte Römermuseum; hier sind die bedeutendsten Funde aus allen Römerlagern entlang der Lippe ausgestellt.
Die Innenstadt und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc., erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Ebenso gibt es ideale Anbindungen zu den Autobahnen A 43, A 52 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnverbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet sind optimal.
Die gute Ortslage und kurze, sichere Verkehrswege zu den Schulen und Kindergärten runden das Bild der Immobilie ab. Genießen Sie die vielen Freizeitmöglichkeiten, die Haltern am See Ihnen bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schön angelegter Garten mit Teich und Pavillon
- 2 Terrassen (davon eine mit Markise)
- Balkon mit Markise
- ebenerdige Dusche
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Garage
- Einfahrt mit Parkmöglichkeiten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 256,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 19.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.01.2035 |
