205.624,00 € - 49324 Melle - Apartment
Ein Plus: Quartiertsentwicklung mit Pflegeappartements mit 3,45% p.a. Rendite
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Josef Sicking
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
josef.sicking@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
In einem komplett neu erschlossenen Areal in zentraler Lage, wird dieses Seniorenzentrum errichtet.
Es entstehen insgesamt 99 Pflegeappartements als Einzelzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Objekt wird voraussichtlich Ende des 1. Quartals 2024 nach dem KfW-55-Standard fertig gestellt sein. Fördermittel können aktuell hierzu nicht abgerufen werden.
Betreiber wird nach Fertigstellung ein Tochterunternehmen von La Vida, die La Vida Pflegepartner GmbH sein.
Sie als Investor haben die Möglichkeit ein oder mehrere Pflegeappartements zu erwerben. Alle Gemeinschafts- und Außenflächen sind für eine Laufzeit von 25 Jahren plus Verlängerungsoption an den Betreiber, die Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH, vermietet. Durch den langen Pachtvertrag erhalten Sie sichere monatliche Mieteinnahmen auch bei Leerstand.
Die Kaufpreise liegen zwischen 189.000 Euro und 230.000 Euro.
Aufgrund der Lage im Bundesland Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %.
Die Rendite beträgt ca. 3,45 % p.a. vor Nebenkosten und Steuern.
Lage
Melle ist mit rund 48.423 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eine selbständige Gemeinde in Niedersachsen etwa in der Mitte zwischen Osnabrück, Herford und Bielefeld in einer Tallage des Wiehengebirges im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. (Wikipedia)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Quartiertsentwicklung
- 99 Pflegeappartements
- 4 Etagen + Staffelgeschoss
- Büro- und Schulungsräume
- Kita,zentral gelegen
- Anlage Pflegeimmobilie
Das bevorzugte Belegungsrecht ist im Pachtvertrag geregelt.
Die Pre-Openingphase beträgt 4 Monate
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Umgebung und Wohnlage
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