1.175.000,00 € - 48703 Stadtlohn - Villa
Elegante Stadtvilla in beliebter Wohnlage von Stadtlohn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, stilvollen Stadtvilla in beliebter Lage von Stadtlohn?
Jetzt könnten Sie fündig geworden sein. Eintreten und sofort wohlfühlen: mit viel Liebe fürs Detail ist hier alles aufeinander abgestimmt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 253,38 m² und 8 Zimmern im Erd- und Obergeschoss, einer Garage und einem großzügigen Grundstück von 2.614 m² bietet dieses Familiendomizil ausreichend Platz und Freiraum für Sie und Ihre Lieben. Das Haus wurde 2013 in solider Massivbauweise errichtet.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist praktisch und sehr lebensfreundlich eingeteilt. Durch die weitläufige, mit Granit ausgelegte Diele, vorbei an der Treppe und dem Gäste-WC erreichen Sie die moderne Küche mit Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer. Im Winter können Sie hier mit Ihren Lieben die wohlige Wärme und das romantische Knistern ihres Kamins genießen. Zwischen dem Wohnzimmer/ Kaminzimmer und der Küche fügt sich wunderbar das Esszimmer ein. Sowohl vom Esszimmer und Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 70 m² große Terrasse, die zum Frühstücken in der Sonne und zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Der weitläufiger Garten mit Rasenfläche, Hecken und Sträuchern lädt Sie zum Entspannen und die Kinder zum Toben ein.
Eine imposante Treppe führt von der Diele mit großzügigem Raumgefühl in die Galerie im Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei große Schlafzimmer, ein Büro bzw. Ankleidezimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer einladenden Dusche, mit zwei Waschtischen und einem getrennten WC ausgestattet. Für zwei Schlafzimmer steht ein zusätzliches, kleineres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die großzügig bemessene Garage mit elektrischem Tor und integrierter Tür zur Einfahrt. Daran schließt ein eindrucksvoll gestalteter Vorhof an.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Stadtlohn, einer charmanten Stadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld.
Die Lage bietet zahlreiche Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, und auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert.
Für Familien mit Kindern ist Stadtlohn besonders attraktiv: 10 Kindergärten stehen zur Verfügung, und mit 4 Grundschulen, einer Hauptschule, zwei Realschulen, einem Gymnasium, einer Förderschule sowie einem Berufskolleg bietet die Stadt ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zusätzlich gibt es öffentliche Einrichtungen wie die Volkshochschule, Musikschule und eine öffentliche Bücherei, die das kulturelle und schulische Angebot abrunden.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten. Die Einfach-Sporthalle der Fliednerschule lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Liebhaber.
Durch die gute Anbindung an die Städte Ahaus und Coesfeld sowie die Nähe zur niederländischen Grenze kombiniert Stadtlohn das Beste aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h sorgt zudem für ein sicheres Wohnumfeld.
Insgesamt bietet diese Lage in Stadtlohn eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Bildung und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Liegenschaft mit elektrischer Toranlage
- großes Grundstück
- zwei Badezimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
- XXL Garage mit Fliesen und großem Sektionaltor
- Kamin zweiseitig sichtbar
- Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Deckenspots in allen Etagen
- im Erdgeschoss blue Pearl Granitfliesen
- Alarmanlage
- die moderne Küche kann übernommen werden
* Liegenschaft mit elektrischer Toranlage
* großes Grundstück
* Zwei Badezimmer im Obergeschoss
* Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
* XXL Garage mit Fliesen und großem Sektionaltor
* Kamin im Wohnzimmer beidseitig sichtbar
* Ankleidezimmer
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Küche kann übernommen werden
* Deckenspots in allen Etagen
* im Erdgeschoss blue Pearl Granitfliesen (bis auf HWR)
* Akustikdecken im Erdgeschoss
* elektrische Jalousien
* Glas Schiebetüren zu Küche und Diele
* Alarmanlage
* Schallschutztüren im Obergeschoss
* Gas-Brennwert in Solartherme
* hohe Decken im EG 3 m (RbH)
* massive Außen- und Innenwände
* Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 81,59 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 24.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
