850.000,00 € - 46325 Borken - Einfamilienhaus
Borken: *außergewöhnliches EFH - eine Rarität in zentralster Innenstadtlage*
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Gerrit Scheffer-Boichorst
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
gerrit.scheffer-boichorst@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil vereint klassische Eleganz mit stilvollem Wohnkomfort und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Die großzügige Wohnfläche von 214,99 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und wird von einer weitläufigen Grundstücksfläche von 1.208 m² umrahmt. Der wunderschöne Garten, liebevoll angelegt, lädt zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss dieses stilvollen Anwesens besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, dessen großflächige Fensteranlagen den Blick ins Grüne freigeben und für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Die Solenhofener Platten und der Kamin mit Sandstein-Einfassung verleihen dem Raum zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch das eigene Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzt wird. Eine separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein wahrer Rückzugsort für Wellness und Entspannung bietet der exklusive Saunabereich mit Whirlpool mit anschließendem Gang im Garten befindliche Outdoor-Kältebecken.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit einem dazugehörigen Badezimmer. Zudem bietet ein zusätzlicher Wohnbereich Zugang zu einer Loggia mit einem wunderbaren Ausblick auf das umliegende Grundstück. Der großzügige Bürobereich bietet viel Platz für Home-Office oder kreative Tätigkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an einen modernen Arbeitsplatz.
Der Altenteil des Hauses integriert sich harmonisch in das Gesamtbild und bietet weitere Rückzugsräume. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine edle Note, während die Kombination aus moderner Technik und traditionellem Stil einen einzigartigen Charakter schafft.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Mit einer Nutz- und Nebenfläche von 45,36 m² bietet das Haus zudem praktische Abstellmöglichkeiten auch in dem vorhandenen Teilkeller. Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – eine Oase der Ruhe und Geborgenheit.
Lage
Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken sowie dessen Kreisstadt. Borken ist nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis. (wikipedia)
Lebenswert und attraktiv machen Borken die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Innenstadt biete eine perfekte Mischung aus inhabergeführten und traditionsreichen Fachgeschäften, Filialisten und Gastronomie zeichnen Borken als Einkaufsstadt aus.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
- stilvoller Garten
- vermietetes Einfamilienhaus
- Solenhofener Platten
- Saunabereich mit Whirlpool und Outdoor-Kältebecken
- Altenteil (Schlafbereich) mit Bad und separaten WC
- teilweise Parkettböden
- Kamin mit Sandsteineinfassung
Weitere Objektaufnahmen sind in Vorbereitung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 105,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 30.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 29.07.2034 |
