295.000,00 € - 59399 Olfen - Dachgeschosswohnung
Jung und lichtdurchflutet! Hochwertige Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Jörg Mengelkamp
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
joerg.mengelkamp@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst!
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienwohnhauses in bevorzugter Wohnlage im Wohngebiet "Appelstiege" in Olfen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, eine lästige Treppenhausreinigung ist somit hinfällig. Der lichtdurchflutete Grundriss der Wohnung ist modern und sehr ansprechend gestaltet. Dieser unterteilt sich in einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer und einen großzügigen Balkon in Südwestausrichtung. Notwendige Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen, neben dem Hauswirtschaftsraum, der von der Wohnung aus zugängliche Dachboden, sowie ein Abstellbereich direkt am Haus. Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, ebenerdige Dusche usw. sind ebenfalls selbstverständlich. Bei dem insgesamt 433 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt pro Jahr ca. € 1.488,--.
Lage
Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Separater Zugang; Solarthermie; eigene Wasseruhr (kein Zwischenzähler); großer Balkon in Südwestausrichtung; zwei Stellplätze; Außenabstellraum; geringer Erbbauzins; ruhige Wohnlage; kleine Wohneinheit; massive Bauweise; Dreifachverglasung; ebenerdige Dusche
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 71,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 24.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 24.04.2035 |
